物業轉易

住宅物业转易工作收費指引

房地产交易或涉及非常复杂的過程,或有很多不確定因素及變量,因此本行很难设定标准费用。以下指南介绍了可能期望支付的最低费用。

费用

· 永久產权 / 租賃產權

出售/购买 £2,000.00/£2,000.00

· 银行转账(每笔) £25.00

· 身份检查(每位客户) £50.00

*上述每笔费用均需缴纳增值税(目前为20%)。

 

墊付費用

墊付費用是应付给与交易有关的第三方的费用。本行将代表閣下安排支付这些款项, 前提是閣下需將有關資金存入本行的客戶銀行戶口。

在出售過程中,以下是常见的墊付費用:

管理查询费(应付给租赁物业的房东/代理 )* – £400.00

– 土地注册费(每份文件) – £3.00

在购买房產时,以下是常见的墊付費用:

– 土地注册费 – £20.00 – £910.00

– 查冊费* – £450.00

– 优先查冊费 – £3.00

– 破产查冊费(每人) – £2.00

– 房东注册费(如租賃產權)* – £100.00

*以上数字只是估值,实际应付金额或可能不同。

 

印花税

印花税这是在购买时支付的,金额将根据閣下购买房产支付的价格以及閣下(或閣下的配偶)是否世界任何地方拥有任何其他住宅物业而有所不同。

如房产位于英格兰,閣下可以在HMRC网站上查看应付的印花税。如房产位于威尔士,閣下可以在威尔士税务局网站上查看应付的印花税。

购买住宅物业所涉及的确切阶段因情况而异。但是,关键阶段通常是:

· 接受閣下的指示并为閣下提供初步建议

· 检查财务状况以確認持有足夠資金,并在需要时联系贷方律师

· 接收合同文件并提供建议

· 進行查冊

· 如需要,获取进一步的规划文件

· 向卖方律师提出任何必要的查询

· 就收到的所有文件和信息为閣下提供建议

· 将最终合同发送给閣下签署

· 發送草稿

· 就共同所有权向閣下提供建议

· 取得完成前查冊

· 同意完成交易日期 (閣下拥有财产的日期)

· 交换合同並通知閣下合同生效

· 安排款項發送至閣下或貸方

· 完成购买

· 支付印花税

· 支付土地注册費用

在出售中,主要阶段如下:-

· 接受閣下的指示并進行盡職調查

· 起草并同意销售合同

· 从土地注册处取得物业的业权文件 (包括租约,如房產是租赁地契)

· 向閣下的房东或管理代理索取管理信息 (如物业是租赁产权)

· 处理买方就上述文件中提及的任何事项提出的查询

· 就如何处理可能出现的任何问题向閣下提供建议

· 与地产代理和房东/管理代理联络

· 从閣下的贷方处获取房屋贷款赎回声明 (如适用)

· 处理合同交换

· 准备一份完成报表,列明在完成销售时应付予閣下的金额

· 与买方律师同意转让契约

· 处理出售完成

· 处理房屋贷款赎回 (如适用)

· 将净销售收益转移予以閣下

请注意,以下情况可能需要增加本行收取的费用:

· 房產價值

· 租约需房东的同意才能将财产转让予閣下

· 閣下的抵押贷款机构选择任命自己的律师,而非指示本行

· 加急處理交易

· 需要延长租期

· 需要排他性协议

· 產權出現問題

· 该交易涉及授予新租约

· 房產包括多个租约 (如果物业是租赁产权)

· 閣下需要一份信托声明或同居协议

· 合同中附有特定有条件

· 閣下以公司名义购买該房產

· 该物业未有在土地注册处上注册

· 该物业受租约影响,该租约将在交易完成後继续

· 未能在約定合同完成日期完成交易

· 需要赔偿保险单

· 閣下需要翻译任何文件

· 閣下需要税务建议

· 閣下正在购买或出售共有产权财产

· 閣下使用ISA作為資助金額

· 閣下在拍卖会上买入或卖出

· 交易的一方或多方出现异常延迟

请注意,以下项目不包括在本行的费用中:

· 安排有關機構發出房屋檢查報告 (驗樓/ Survey Report)

· 安排閣下房屋贷款并同意其条款

· 安排購買建筑物保险

· 就交易税务方面向閣下提供建议 (尽管本行可以为閣下提供额外收费建議)

时效

本行一般估计,从最初的条款协议到交换合同 (当双方在法律上有义务进行买卖),交易将需要 4 到 12 周的时间,但在某些情况下可以在一天内完成,亦或可能需要多个月的时间。

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Information about our own complaints process, raising concerns to the Legal Ombudsman and to us

We want to give you the best possible service. However, if at any point you become unhappy or concerned about the service we provided then you should inform us immediately, so that we can do our best to resolve the problem.

In the first instance it may be helpful to contact the person who is working on your case to discuss your concerns and we will do our best to resolve any issues at this stage. If you would like to make a formal complaint, then you can read our full complaints procedure here. Making a complaint will not affect how we handle your case.

The Solicitors Regulation Authority can help you if you are concerned about our behaviour. This could be for things like dishonesty, taking or losing your money or treating you unfairly because of your age, a disability or other characteristic. 

You can raise your concerns with the Solicitors Regulation Authority.

What do to if we cannot resolve your complaint

The Legal Ombudsman can help you if we are unable to resolve your complaint ourselves. They will look at your complaint independently and it will not affect how we handle your case.

Before accepting a complaint for investigation, the Legal Ombudsman will check that you have tried to resolve your complaint with us first. If you have, then you must take your complaint to the Legal Ombudsman:

  • Within six months of receiving our final response to your complaint; and,
  • Within one year of the date of the act or omission about which you are concerned; or
  • Within one year of you realising that there was a concern.

 

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