Выселение: права владельца и арендатора

Каждый владелец недвижимости, при сдаче жилья в найм опасается, что потенциальный арендатор перестанет платить ренту и выходить на какой-либо контакт. Ситуация усложняется, если арендодателю приходится выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке, не рассчитывая на прибыль от аренды. В этом случае владельцы недвижимости в срочном порядке хотят вернуть себе свои владения и выселить жильца, чтобы как можно скорее найти нового арендатора. Тем не менее, английские суды в таких вопросах работают медленно и могут запросто разочаровать вас: чтобы получить судебное решение о выселении, необходимо следовать определенной процедуре. В противном случае суд может отклонить ваш иск или отложить его рассмотрение.

Жилая недвижимость: выселение арендатора

В соответствии с английским законодательством существуют разные способы выселения арендаторов из коммерческой недвижимости по сравнению с жилой.

Большинство владельцев домов и квартир могут разрешить арендатору немного отсрочить оплату, но если жилец периодически не платит ренту, то, как правило, владелец начинает процесс выселения. Арендодателям необходимо быть очень осторожными и совершать все действия в рамках закона. В ином случае жилец может подать иск о незаконном выселении, что само по себе считается уголовным преступлением.

Как начать процесс выселения:

  1. Вручить арендатору уведомление, в котором говорится, что вы хотите выселить его и вернуть себе свое имущество;
  2. Подать иск в суд на выселение;
  3. Присутствовать на судебном слушании; а также,
  4. Исполнить решение суда о выселении.

Первое на что мы, как адвокаты, обращаем внимание это — договор аренды, где прописаны права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. В настоящее время большинство краткосрочных договоров аренды жилья заключаются на основе типовых контрактов (“Assured Shorthold Tenancies”). В рамках таких договоров, владелец недвижимости, как правило, должен вручить арендатору одно из двух нижеперечисленных уведомлений в соответствии с Законом о жилье 1988 года:

  1. Уведомление в соответствии с Разделом 8 Закона о жилье 1988 г.

— Это уведомление может быть подготовлено и доставлено арендатору в любое время, пока жилье сдается в аренду;

— Уведомительный срок составляет 14 дней;

— Оно может служить основанием для выдачи обязательного для исполнения предписания, но не всегда. В некоторых случаях решение будет принято на усмотрение суда. Жилец может иметь задолженность по арендной плате, нарушить условия аренды или проявлять антиобщественное

поведение. Поэтому в зависимости от нарушений, суд решает, выносить ли решение о выселении или нет;

— В случаях с задолженностью по арендной плате, определенные требования должны быть соблюдены на день слушания, например, если арендатор заплатил какую-то сумму перед судебным заседанием, и общий размер задолженности понизился до допустимого минимума, суд может не вынести решение о выселении.

  1. Уведомление в соответствии с Разделом 21 Закона о жилье 1988 г.

— Такой путь к выселению не подразумевает каких-либо нарушений контракта арендатором. Владелец не должен доказывать, что жилец совершает неправомерные действия;

—  Уведомительный срок составляет 2 месяца;

— Суд может выдать досрочное решение о выселении без назначения дня слушания;

— Иск можно подать по истечении шести месяцев после вручения арендатору уведомления.

Если арендатор не выезжает из снимаемого жилья даже после получения судебного решения, вы можете нанять судебных приставов, чтобы они вошли на территорию дома и привели в исполнение судебное решение.

В этой статье мы в общих чертах описали, как работает система по выселению недобросовестных арендаторов и вкратце изложили законодательные основы. Если вы хотите восстановить свои права на владение собственностью или у вас возник спор «арендодатель – арендатор», специалисты компании LF Legal Ltd проконсультируют вас по вашим вопросам и смогут представлять ваши интересы. Вы можете связаться с нами по телефону 0203 146 3549 / [email protected]

Дисклеймер 

Все наши статьи предназначены только для ознакомительных целей и не являются юридической консультацией. Рекомендуется обратиться к специалистам по конкретному вопросу, прежде чем действовать на основании любой предоставленной информации.

Поделиться

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в linkedin
Linkdin
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Похожие статьи

Information about our own complaints process, raising concerns to the Legal Ombudsman and to us

We want to give you the best possible service. However, if at any point you become unhappy or concerned about the service we provided then you should inform us immediately, so that we can do our best to resolve the problem.

In the first instance it may be helpful to contact the person who is working on your case to discuss your concerns and we will do our best to resolve any issues at this stage. If you would like to make a formal complaint, then you can read our full complaints procedure here. Making a complaint will not affect how we handle your case.

The Solicitors Regulation Authority can help you if you are concerned about our behaviour. This could be for things like dishonesty, taking or losing your money or treating you unfairly because of your age, a disability or other characteristic. 

You can raise your concerns with the Solicitors Regulation Authority.

What do to if we cannot resolve your complaint

The Legal Ombudsman can help you if we are unable to resolve your complaint ourselves. They will look at your complaint independently and it will not affect how we handle your case.

Before accepting a complaint for investigation, the Legal Ombudsman will check that you have tried to resolve your complaint with us first. If you have, then you must take your complaint to the Legal Ombudsman:

  • Within six months of receiving a final response to your complaint; and,
  • No more than six years from the date of act/omission; or
  • No more than three years from when you should reasonably have known there was cause for complaint.
  • If you would like more information about the Legal Ombudsman, please contact them.

 Contact details

Информация о нашем собственном процессе подачи и рассмотрения жалоб, доведения проблемных ситуаций до нашего сведения и сведения Юридического омбудсмена

Мы хотим предоставлять вам обслуживание самого лучшего качества. Однако если в какой-то момент вы оказались недовольны или обеспокоены качеством предоставленной нами услуги, вам следует немедленно сообщить нам об этом, чтобы мы могли сделать все возможное для решения проблемы.

В первую очередь, возможно, будет целесообразным связаться с юристом, который работает над вашим делом и обсудить с ним все те моменты, которые вызывают у вас беспокойство. Мы сделаем все возможное, чтобы уже на этом этапе разрешить все возможные разногласия. Если вы хотите подать официальную жалобу, то можете ознакомиться с нашей полной процедурой подачи жалоб здесь. Подача жалобы ни в коем случае не повлияет на то, как мы будем вести ваше дело.

Если вас не устраивает качество нашего обслуживания, Орган по регулированию деятельности юристов — солиситоров поможет разобраться в ситуации. Ваша жалоба может быть связана с таким поведением наших сотрудников, как нечестность, вымогательство или потеря денег, дискриминация по возрастному признаку, по признаку инвалидности или по любым другим признакам.

Свою озабоченность сложившейся ситуацией вы можете довести до сведения Органа по регулированию деятельности юристов — солиситоров.

Что делать, если мы не можем удовлетворить вашу жалобу

Если мы не сможем устранить замечание по вашей жалобе самостоятельно, то вам следует обратиться к Юридическому омбудсмену. Сотрудники службы рассмотрят вашу жалобу в индивидуальном порядке. Это ни в коем случае не повлияет на то, как мы будем вести ваше дело.

Прежде чем принять жалобу на рассмотрение, Юридический омбудсмен убедится в том, что вы пытались решить возникшую проблему в первую очередь с нами. Если вы предприняли такую попытку и не добились положительного результата, то вам следует обратиться к Юридическому омбудсмену:

  • в течение шести месяцев после получения от нас окончательного ответа на вашу жалобу; и
  • в срок не позднее шести лет от даты проступка / акта бездействия; или
  • в срок не позднее трёх лет с момента когда вы, как разумно было бы предположить, узнали, что имеются основания для подачи жалобы.

Для получения более подробной информации о деятельности службы Юридического омбудсмена, свяжитесь с ними напрямую.

 Контактные данные

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة أثناء تصفح موقعنا. بإغلاق هذه الرسالة، فإنك توافق على ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا على هذا الجهاز وفقًا لسياسة ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا، ما لم تقم بتعطيلها.