Краткосрочная аренда недвижимости через сайты AIRBNB

В Великобритании много людей, которые проживают в квартирах на основе долгосрочной аренды (lease), и у многих есть соблазн заработать дополнительные деньги и сдать ее в краткосрочную аренду в их отсутствие, например, когда они уезжают в отпуск или командировку.

В деле Bermondsey Exchange Freeholders Limited против Ninons Koumetto (в качестве Доверительного управляющего в деле о банкротстве Kevin Geoghehan Conway) (2018) суд рассматривал условия долгосрочной аренды (999 лет), после того, как г-н Конвей (арендатор квартиры в здании Bermondsey Exchange в Южном Лондоне) был обвинен владельцем недвижимости в нарушении условий ее аренды.

Вначале г-н Конвей сдавал квартиру на условиях типового договора аренды, но с 2015 года он начал использовать платформу Airbnb и другие подобные сайты для сдачи квартиры в рамках предоставления краткосрочного временного жилья.

Собственник недвижимости, который имел права на бессрочное владение (freeholder) пытался получить судебный запрет на прекращение краткосрочной аренды, так как это затрагивало его безопасность, приносило неудобства и негативно отражалось на чувстве социальной общности тех, кто проживал в здании.

Г-н Конвей отрицал, что краткосрочно сдавал квартиру через платформу Airbnb и подобные сайты, а также утверждал, что даже если бы он делал это, то такие действия не являлись нарушением его арендных условий. Тем не менее, у собственника были убедительные доказательства, свидетельствующие об обратном, в том числе названия и ссылки на сайты, где рекламировалась квартира, отзывы туристов и фотографии.  

Учитывая все доказательства, младший судья в окружном суде Ламбет, г-н Десаи принял решение в пользу собственника, предоставив судебный запрет. Он подтвердил, что г-н Конвей активно рекламировал квартиру на Airbnb и подобных веб-сайтах для сдачи в аренду, что явным образом нарушало его договор. Судья посчитал, что такая краткосрочная аренда сопоставима с арендой на время отпуска (holiday lets).

Г-н Конвей обанкротился незадолго до вынесения судебного решения, но его попечитель в деле о банкротстве обжаловал постановление. Он поставил под вопрос факт нарушения г-ном Конвеем условий своего договора аренды, а также принятые меры – должен ли был выдан судебный запрет и на каких условиях.

Апелляция была отклонена по всем основаниям, и судебный запрет был оставлен в силе (хотя и с другой формулировкой). Судья обнаружил:

– Аренда Airbnb приравнивается к субаренде, и нарушает пункт договора аренды об отчуждении, который запрещал арендатору разделять (в том числе субаренда) или совместно использовать владение, за исключением случаев заключения соглашения об уступке прав и обязанностей или субаренды с согласия собственника; а также,

– что, сдавая квартиру через Airbnb, г-н Конвей нарушил пункт в своем договоре аренды, в котором говорится, что ее можно использовать только в качестве жилой площади одной семьей. Поскольку у суда имелись доказательства того, что квартира не раз сдавалась в краткосрочную аренду за деньги и являлась временным жильем для определенного числа людей, то это было признано явным нарушением соглашения. 

Подводя итоги 

Несмотря на то, что все больше людей сдают собственность через подобные веб-сайты, владельцы отелей не раз выражали обеспокоенность по поводу отсутствия регуляции в этой области, а также по вопросам потенциального нарушения условия планирования зданий. 

Что касается правовой стороны дела, то данный случай показывает, что многое зависит от конкретного договора аренды и его положений. Условия аренды г-на Конвея были стандартными положениями об использовании и отчуждении, которые встречаются в большинстве договоров аренды. Очевидно, что без получения предварительного разрешения на сдачу недвижимости, арендатор нарушает условия своего договора, тем самым рискуя стать ответчиком в судебном разбирательстве. 

Если вы – арендодатель или арендатор, и вам нужна помощь в подачи судебного иска или в защите, вы всегда можете связаться со специалистами компании LF Legal по телефону 0203 146 3549 / info@lflegal.co.uk

Дисклеймер 

Все наши статьи предназначены только для ознакомительных целей и не являются юридической консультацией. Рекомендуется обратиться к специалистам по конкретному вопросу, прежде чем действовать на основании любой предоставленной информации.

Like this article? Share on

Facebook
Linkdin
Twitter
Telegram
WhatsApp

Related articles

Information about our own complaints process, raising concerns to the Legal Ombudsman and to us

We want to give you the best possible service. However, if at any point you become unhappy or concerned about the service we provided then you should inform us immediately, so that we can do our best to resolve the problem.

In the first instance it may be helpful to contact the person who is working on your case to discuss your concerns and we will do our best to resolve any issues at this stage. If you would like to make a formal complaint, then you can read our full complaints procedure here. Making a complaint will not affect how we handle your case.

The Solicitors Regulation Authority can help you if you are concerned about our behaviour. This could be for things like dishonesty, taking or losing your money or treating you unfairly because of your age, a disability or other characteristic. 

You can raise your concerns with the Solicitors Regulation Authority.

What do to if we cannot resolve your complaint

The Legal Ombudsman can help you if we are unable to resolve your complaint ourselves. They will look at your complaint independently and it will not affect how we handle your case.

Before accepting a complaint for investigation, the Legal Ombudsman will check that you have tried to resolve your complaint with us first. If you have, then you must take your complaint to the Legal Ombudsman:

  • Within six months of receiving our final response to your complaint; and,
  • Within one year of the date of the act or omission about which you are concerned; or
  • Within one year of you realising that there was a concern.

 

If you would like more information about the Legal Ombudsman, you can contact them at the following details:

 Contact details

This website uses cookies to ensure you get the best experience on our website. By closing this message, you consent to our cookies on this device in accordance with our cookie policy unless you have disabled them.