ما هو وضعك العقاري؟

ما لم تكن تعيش على متن قارب، أو كنت بلا مأوى، فإن بقائك في أي من الممتلكات، مهما كان لمدة مؤقتة يجب أن يأخذ شكل من أشكال الوضع القانوني:

احتلال العقار دون إذن – وهذا يجعلك متجاوز أو مستقطن وعرضة للمقاضاة. في معظم هذه الحالات، تكون عرضة لخطر الملاحقة الجنائية والمدنية.

بيت الأسرة – من الناحية الفنية يمكن للشخص (الأشخاص) الذي يمتلك منزل الأسرة أن يطلب من كل من يعيش هناك أن يغادر (عادة ما لا يكون لدى أفراد الأسرة المباشرين الآخرين أي أساس قانوني يسمح لهم بالبقاء). ومع ذلك، فإن القانون يحمي في الغالب من هذا الإخلاء، خاصة إذا كان هناك أطفال قاطنون دون سن 18 عامًا. وإذا مُنح الحق في الاستمرار في البقاء، فإن هذا الحق يسمى “حقاً مهنياً”. وهو حق محدود المهنية جدا: لا يمكنك (على سبيل المثال) بيع أو رهن الممتلكات.

البقاء في AirBnB والفنادق والسكن الخاص بالعمل، وما إلى ذلك – حتى وإن كان لديك رخصة لشغلها. فإنه أيضا حق محدود للغاية. على وجه الخصوص، ليس لديك الحق في الملكية الحصرية (وهذا يعني أنه يمكن للمديرين دخول العقار في أي وقت). لا يمكنك التصرف كمالك للعقار ومدة إقامتك مقيدة جدًا (على سبيل المثال تفقد عملك، تفقد الإقامة). من الناحية القانونية، يعد الترخيص أقل حقًا في الإشغال وأكثر تنازلًا مؤقتًا عن الحق في مقاضاتك بتهمة التعدي على ممتلكات الغير بشرط أن تحترم الشروط التي يفرضها المالك!

بعد وفاة شريك حياتك – يتم إعطاء / تملك معظم الشركاء الباقين على قيد الحياة بالفعل ملكية العقار الذي كانوا يعيشون فيه عند وفاة أحد الشركاء. ولكن في بعض الأحيان، ولكن في بعض الأحيان، يعطي الشريك المتوفى، الشريك الباقي حق الاستمرار في البقاء في العقار حتى الوفاة. وبعد ذلك، يذهب العقار إلى شخص آخر (مثل أطفال الشريك المتوفى). والحق في شغل العقار حق مهني على النحو الوارد أعلاه.  لا يوجد هذا الخيار إلا عندما يكون الشريك المتوفى يملك العقار. لكن إذا كان العقار مستأجر، فلا يوجد حق في العطاء!

إذا كنت مستأجر – إما أن تكون لديك رخصة لشغل العقار (لمدة تصل إلى 3 سنوات)، أو عقد إيجار (يسمح بالبقاء لأكثر من 3 سنوات). يتم تعيين حقوق الملكية الخاصة بك من قبل (1) القانون، (2) شروط اتفاقك مع مالك العقار. بشكل عام، كلما كانت مدة الاتفاق أقصر كلما قل عدد الحقوق التي تميل إلى الحصول عليها. يمكن أن تستمر هذه الحقوق في الاستحقاق إذا كنت تعيش في عقار بعد مدة عقد الإيجار، ولكن لم يتم تجديد الاتفاق نفسه.

إذا كنت مالكا للعقار – إذا كنت تملكه تمامًا فأنت مالك حر. إذا كان لديك عقد إيجار طويل (عادة ما يكون من 10 إلى 999 عام ويمكن أن تكون أقصر: العامل الحاسم هو هل تدفع الإيجار؟) فأنت مستأجر. إذا كنت المستأجر الوحيد المذكور اسمه في عقد الإيجار، فأنت مستأجر وحيد. إذا تم تسمية شخص آخر في عقد الإيجار معك، فأنت مستأجر مشترك (تحصل على عقد الإيجار في حال وفاة شريكك)، إذا ذكر في العقد عدة شركاء مستأجرين (فيمكنهم توريث حصتهم من العقار لشخص آخر قبل الوفاة).

وإذا كنت تعيش على متن قارب؟ – حسنًا، فالحقوق المذكورة أعلاه تتعلق بامتلاك واستخدام الأراضي والممتلكات التي توجد عليها. لا توجد قوارب على الأرض، لذلك سيتم تطبيق مجموعة مختلفة تمامًا من القواعد (الأقل حماية).

إذا كنت ترغب في فهم حقوقك فيما يتعلق بملكية العقار أو الملكية المهنية للعقار،

لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معنا على:

هاتف: 3549 146 203 44+

مكتب دبي: 7729 4382 (0)971 +

بريد إلكتروني: [email protected]

اخلاء المسؤولية

جميع مقالاتنا مخصصة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل مشورة قانونية. ويوصى بالتماس مشورة مهنية محددة قبل التصرف بناء على أي من المعلومات المقدمة.

هل أعجبك هذا المقال؟

Share on facebook
شارك على فيسبوك
Share on linkedin
شارك على لينكد ان
Share on twitter
شارك على تويتر

معلومات حول عملية تقديم الشكاوى الخاصة بنا، ما يثير المخاوف لأمين المظالم القانوني ولنا

نريد أن نقدم لك أفضل خدمة ممكنة. ومع ذلك، إذا شعرت في أي وقت بعدم الرضا أو بالقلق بشأن الخدمة التي تم تقديمها لك، فعليك إبلاغنا بذلك على الفور، حتى نتمكن من بذل قصارى جهدنا لحل المشكلة.

في المقام الأول قد يكون من المفيد الاتصال بالشخص الذي يعمل على قضيتك لمناقشة مخاوفك وسنبذل قصارى جهدنا لحل أي مشاكل في هذه المرحلة. إذا كنت ترغب في تقديم شكوى رسمية، فيمكنك قراءة إجراءات الشكاوى الكاملة هنا. تقديم الشكوى لن يؤثر على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

يمكن لهيئة تنظيم المحامين مساعدتك إذا كنت تشعر بالقلق بشأن سلوكنا. قد يكون هذا لأشياء مثل خيانة الأمانة أو أخذ أو فقدان أموالك أو معاملتك بطريقة غير عادلة بسبب عمرك أو إعاقة أو غيرها من الخصائص.

يمكنك إثارة مخاوفك مع هيئة تنظيم المحامين.

ماذا تفعل إذا لم نتمكن من حل شكواك

يمكن لأمين المظالم القانوني مساعدتك إذا لم نتمكن من حل شكواك بأنفسنا. سوف يقوم بالنظر في شكواك بشكل مستقل ولن يؤثر ذلك على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

قبل قبول الشكوى للتحقيق، سيتحقق أمين المظالم القانوني من أنك حاولت حل شكواك معنا أولاً. إذا قمت بالمحاولة بالفعل، فيجب عليك رفع شكواك إلى أمين المظالم القانوني:

  • في غضون ستة أشهر من تلقي الرد النهائي على شكواك؛
  • ما لا يزيد عن ست سنوات من تاريخ الفعل/الإغفال؛
  • ما لا يزيد عن ثلاث سنوات من الوقت الذي يجب أن تكون قد عرفت فيه بشكل معقول وجود سبب للشكوى.
  • إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول أمين المظالم القانوني، يرجى التواصل مباشرة معهم.

بيانات الاتصال

  • الموقع الالكتروني: www.legalombudsman.org.uk
  • الاتصال: 0300 555 0333 بين 9:00 صباحا حتى 5:00 مساءا.
  • البريد الإلكتروني: [email protected]
  • أمين المظالم القانوني ص.ب 6806، Wolverhampton، WV1 9WJ

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة أثناء تصفح موقعنا. بإغلاق هذه الرسالة، فإنك توافق على ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا على هذا الجهاز وفقًا لسياسة ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا، ما لم تقم بتعطيلها.