عقود الإيجار الطويلة وقصيرة الأجل – هل تم إغراءك؟

هناك الكثير ممن يشغلون العقارات بموجب عقد إيجار، لذلك فإن إغراء كسب بعض المال الإضافي في حين عدم تواجدك بالمنزل، يعد أكثر جاذبية.

في حالة Bermondsey Exchange Freeholders Limited v Ninons Koumetto (كوصي في إفلاس Kevin Geoghehan Conway) (2018)، تم النظر في شروط عقد الإيجار لمدة 999 عام بعد السيد Conway، (مستأجر شقة في مبنى Bermondsey للصرافة في جنوب لندن) تم اتهامه من قبل المؤجر له بخرق شروط عقد الإيجار.

في البداية، بدأ السيد Conway بتأجير الشقة من الباطن على فترات قصيرة مضمونة ولكن، من عام 2015، بدأ باستخدام شقته لتوفير الإقامة المؤقتة قصيرة الأجل من خلال Airbnb وغيرها من المنصات.

وقد سعى مالك العقار الحر إلى استصدار أمر قضائي لمنع مثل هذه الإيجارات المؤقتة، مما أثار مخاوف بشأن الأمن والإزعاج وتأثير ضار على شعور المجتمع.

نفى السيد Conway هذا الاستخدام لشقته وجادل بأنه، حتى لو كان كذلك، فإنه لا يشكل انتهاكاً لعقد الإيجار. وكان المالك لديه أدلة دامغة لإظهار خلاف ذلك، بما في ذلك قوائم الموقع، ومراجعات البريد الإلكتروني والصور الفوتوغرافية.

نظراً للأدلة، قرر DJ Desai في محكمة مقاطعة Lambeth لصالح المالك، ومنح الأمر القضائي وتوصلت المحكمة إلى أن السيد Conway “أعلن على نطاق واسع عن الشقة على Airbnb ومواقع مماثلة للتأجير”، مما يعد انتهاك واضح لعقد الإيجار. واعتبر القاضي السماح من خلال مثل هذه المواقع بأنه” يتشابه مع عروض العطلات”.

وقد أفلس السيد Conway قبل فترة وجيزة من صدور الحكم، ولكن وصيٌه في الإفلاس استأنف الحكم، بشأن مسألة ما إذا كان قد انتهك عقد الإيجار وبشأن سبل الانتصاف – سواء كان ينبغي إصدار الأمر القضائي أم لا، وبأي شروط.

تم رُفض الاستئناف على جميع الأسس وتم تأييد الأمر القضائي (وإن كان بصياغة مختلفة). وقد وجد القاضي ما يلي:

  • أن الإيجارات الصادرة عن شركة Airbnb بمثابة تأجير من الباطن أو ترخيص ثانوي، مما يشكل انتهاكا لشرط الاغتراب الوارد في عقد الإيجار الذي يحظر على المستأجر أن ينفصل عن الحيازة أو يتقاسمها، إلا عن طريق التنازل أو التأجير بموافقة المالك.
  • أن السيد Conway، باستخدامه الشقة كما فعل، قد انتهك شرط إيجار المستخدم في عقد الإيجار، مما حال دون استخدامها كشقة سكنية تشغلها أسرة واحدة فقط. وبما أن هناك أدلة على وجود سلسلة من الإيجارات القصيرة الأجل التي توفر أماكن إقامة مؤقتة مقابل دفع أجور من الزوار العابرين، فإن ذلك يشكل انتهاكا واضحا لعهد المستخدم.

الملخص

في حين أن هناك المزيد من الناس الذين يسمحون بتأجير الممتلكات من خلال هذه المواقع، كانت هناك أيضًا مخاوف أعرب عنها أصحاب الفنادق بشأن عدم وجود تنظيم لمثل هذه الترتيبات بالإضافة إلى الانتهاك المحتمل لضوابط التخطيط.

وفيما يتعلق بالتعقيدات القانونية، تبين هذه القضية أن الكثير سيعتمد على عقد الإيجار المحدد والشروط المعنية. وكانت شروط عقد إيجار السيد Conway شروط قياسية خاصة بالمستخدمين والعزلة، وموجودة في معظم عقود الإيجار. ومن الواضح أنه بدون الحصول على إذن مسبق لهذه الإيجارات، يمكن أن يجد المستأجرون أنفسهم في حالة انتهاك لعقد الإيجار، ويخاطرون بإجراءات المحكمة والإقامة الخاصة بهم بهذه العملية.

إذا كنت مالكاً أو مستأجراً وتحتاج إلى مساعدة بخصوص مطالبة قانونية،

لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معنا على:

هاتف: 3549 146 203 44+

مكتب دبي: 7729 4382 (0)971 +

بريد إلكتروني: [email protected]

اخلاء المسؤولية

جميع مقالاتنا مخصصة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل مشورة قانونية. ويوصى بالتماس مشورة مهنية محددة قبل التصرف بناء على أي من المعلومات المقدمة.

هل أعجبك هذا المقال؟

Share on facebook
شارك على فيسبوك
Share on linkedin
شارك على لينكد ان
Share on twitter
شارك على تويتر

معلومات حول عملية تقديم الشكاوى الخاصة بنا، ما يثير المخاوف لأمين المظالم القانوني ولنا

نريد أن نقدم لك أفضل خدمة ممكنة. ومع ذلك، إذا شعرت في أي وقت بعدم الرضا أو بالقلق بشأن الخدمة التي تم تقديمها لك، فعليك إبلاغنا بذلك على الفور، حتى نتمكن من بذل قصارى جهدنا لحل المشكلة.

في المقام الأول قد يكون من المفيد الاتصال بالشخص الذي يعمل على قضيتك لمناقشة مخاوفك وسنبذل قصارى جهدنا لحل أي مشاكل في هذه المرحلة. إذا كنت ترغب في تقديم شكوى رسمية، فيمكنك قراءة إجراءات الشكاوى الكاملة هنا. تقديم الشكوى لن يؤثر على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

يمكن لهيئة تنظيم المحامين مساعدتك إذا كنت تشعر بالقلق بشأن سلوكنا. قد يكون هذا لأشياء مثل خيانة الأمانة أو أخذ أو فقدان أموالك أو معاملتك بطريقة غير عادلة بسبب عمرك أو إعاقة أو غيرها من الخصائص.

يمكنك إثارة مخاوفك مع هيئة تنظيم المحامين.

ماذا تفعل إذا لم نتمكن من حل شكواك

يمكن لأمين المظالم القانوني مساعدتك إذا لم نتمكن من حل شكواك بأنفسنا. سوف يقوم بالنظر في شكواك بشكل مستقل ولن يؤثر ذلك على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

قبل قبول الشكوى للتحقيق، سيتحقق أمين المظالم القانوني من أنك حاولت حل شكواك معنا أولاً. إذا قمت بالمحاولة بالفعل، فيجب عليك رفع شكواك إلى أمين المظالم القانوني:

  • في غضون ستة أشهر من تلقي الرد النهائي على شكواك؛
  • ما لا يزيد عن ست سنوات من تاريخ الفعل/الإغفال؛
  • ما لا يزيد عن ثلاث سنوات من الوقت الذي يجب أن تكون قد عرفت فيه بشكل معقول وجود سبب للشكوى.
  • إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول أمين المظالم القانوني، يرجى التواصل مباشرة معهم.

بيانات الاتصال

  • الموقع الالكتروني: www.legalombudsman.org.uk
  • الاتصال: 0300 555 0333 بين 9:00 صباحا حتى 5:00 مساءا.
  • البريد الإلكتروني: [email protected]
  • أمين المظالم القانوني ص.ب 6806، Wolverhampton، WV1 9WJ

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة أثناء تصفح موقعنا. بإغلاق هذه الرسالة، فإنك توافق على ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا على هذا الجهاز وفقًا لسياسة ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا، ما لم تقم بتعطيلها.