الحيازة – قانون المالك والمستأجر

كما يعلم كل مالك، فإن الخوف الأكبر عند تأجير الملكية هو أن يتوقف المستأجر فجأة عن دفع الإيجار في حين لا تتمكن من الاتصال به، بينما لا يزال عليك دفع الرهن العقاري دون الدخل الذي تعتمد عليه لدفعه.

بمجرد حدوث ذلك، يرغب الملاك في استعادة العقار، لكي يتمكنوا من إعادة تأجيره مرة أخرى. ومع ذلك، فإن المحاكم الإنجليزية يمكن أن تكون بطيئة ومحبطة – للحصول على أمر بالحيازة، يجب اتباع الإجراءات الصحيحة، وإلا فإن المحكمة يمكن أن تلغي مطالبتك أو تؤخرها.

العقارات السكنية – طرد المستأجر

بموجب القانون الإنجليزي هناك طرق مختلفة متاحة لملاك العقارات التجارية مقابل أصحاب العقارات السكنية.

يسمح معظم ملاك العقارات السكنية للمستأجر ببعض التأخير في دفع الإيجار، ولكن الفشل المتكرر في دفع الإيجار عادة ما يؤدي إلى عملية الإخلاء. لا يزال يتعين على الملاك توخي الحذر لأن الإخفاق في اتباع العملية الصحيحة يمكن أن يؤدي إلى مطالبة المستأجر بالإخلاء غير القانوني، وقد يكون جريمة جنائية.

الخطوات الرئيسية لحيازة العقارات السكنية هي:

  1. تقديم إشعار للمستأجر يوضح أنك تريد استعادة العقار.

2 – تقديم طلب حيازة إلى محكمة المقاطعة.

3 – حضور جلسة المحكمة للحيازة.

4- تنفيذ أمر حيازة المحكمة.

بصفتنا محامين، فإن عقد الإيجار هو ما ننظر إليه أولاً للنظر في حقوق ومسؤوليات كل من الملاك والمستأجرين. في الوقت الحاضر معظم اتفاقات الإيجار السكنية قصيرة الأجل هي “عقود إيجار مضمونة قصيرة الأجل”. وعادة ما يؤدي ذلك إلى أن يقدم المالك أحد هذين النوعين من الإشعارات بموجب قانون الإسكان لعام 1988:

  1. إشعار القسم 8
  • يمكن تقديم هذا الإشعار في أي وقت أثناء الإيجار.
  • فترة الإشعار هي 14 يوما.
  • يمكن أن يتعلق الأمر بأسباب إلزامية أو تقديرية (مثل متأخرات الإيجار، أو الإخلال بشروط الإيجار، أو السلوك المعادي للمجتمع)، وبالتالي بناءً على الانتهاكات التي يقوم بها المستأجر، سيكون للمحكمة خيار بشأن إصدار أمر الحيازة أم لا.
  • بالنسبة لأسباب مثل متأخرات الإيجار، يجب استيفاء الشروط في يوم الجلسة، بحيث يمكن للمستأجر أن يدفع ما يكفي لكي تنخفض المتأخرات إلى ما دون العتبة ويتجنب أمر الحيازة.
  1. إشعار القسم 21
  • هذا هو الطريق “الخالي من الأخطاء”. المالك لا يحتاج لإظهار أن المستأجر قد فعل أي شيء خاطئ.
  • فترة الإشعار هي شهران.
  • يمكن للمحكمة أن تصدر أمرا بالحيازة المعجلة، دون عقد جلسة استماع.
  • يجب أن تصدر المطالبة في غضون 6 أشهر من تقديم الإشعار.

إذا لم يغادر المستأجر حتى بعد أن تأمر المحكمة بالحيازة، يمكننا مساعدتك في إصدار تعليمات إلى المحضرين بالعودة إلى العقار وإنفاذ أمر المحكمة.

تحتوي هذه المقالة فقط على ملخص للقانون ولا ينبغي الاعتماد عليها كمشورة. إذا كنت ترغب في استعادة حيازة الممتلكات الخاصة بك أو لديك أي نزاع المالك والمستأجر، سنكون سعداء للعمل نيابة عنك.

لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معنا على:

هاتف: 3549 146 203 44+

مكتب دبي: 7729 4382 (0)971 +

بريد إلكتروني: [email protected]

اخلاء المسؤولية

جميع مقالاتنا مخصصة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل مشورة قانونية. ويوصى بالتماس مشورة مهنية محددة قبل التصرف بناء على أي من المعلومات المقدمة.

هل أعجبك هذا المقال؟

Share on facebook
شارك على فيسبوك
Share on linkedin
شارك على لينكد ان
Share on twitter
شارك على تويتر

معلومات حول عملية تقديم الشكاوى الخاصة بنا، ما يثير المخاوف لأمين المظالم القانوني ولنا

نريد أن نقدم لك أفضل خدمة ممكنة. ومع ذلك، إذا شعرت في أي وقت بعدم الرضا أو بالقلق بشأن الخدمة التي تم تقديمها لك، فعليك إبلاغنا بذلك على الفور، حتى نتمكن من بذل قصارى جهدنا لحل المشكلة.

في المقام الأول قد يكون من المفيد الاتصال بالشخص الذي يعمل على قضيتك لمناقشة مخاوفك وسنبذل قصارى جهدنا لحل أي مشاكل في هذه المرحلة. إذا كنت ترغب في تقديم شكوى رسمية، فيمكنك قراءة إجراءات الشكاوى الكاملة هنا. تقديم الشكوى لن يؤثر على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

يمكن لهيئة تنظيم المحامين مساعدتك إذا كنت تشعر بالقلق بشأن سلوكنا. قد يكون هذا لأشياء مثل خيانة الأمانة أو أخذ أو فقدان أموالك أو معاملتك بطريقة غير عادلة بسبب عمرك أو إعاقة أو غيرها من الخصائص.

يمكنك إثارة مخاوفك مع هيئة تنظيم المحامين.

ماذا تفعل إذا لم نتمكن من حل شكواك

يمكن لأمين المظالم القانوني مساعدتك إذا لم نتمكن من حل شكواك بأنفسنا. سوف يقوم بالنظر في شكواك بشكل مستقل ولن يؤثر ذلك على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

قبل قبول الشكوى للتحقيق، سيتحقق أمين المظالم القانوني من أنك حاولت حل شكواك معنا أولاً. إذا قمت بالمحاولة بالفعل، فيجب عليك رفع شكواك إلى أمين المظالم القانوني:

  • في غضون ستة أشهر من تلقي الرد النهائي على شكواك؛
  • ما لا يزيد عن ست سنوات من تاريخ الفعل/الإغفال؛
  • ما لا يزيد عن ثلاث سنوات من الوقت الذي يجب أن تكون قد عرفت فيه بشكل معقول وجود سبب للشكوى.
  • إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول أمين المظالم القانوني، يرجى التواصل مباشرة معهم.

بيانات الاتصال

  • الموقع الالكتروني: www.legalombudsman.org.uk
  • الاتصال: 0300 555 0333 بين 9:00 صباحا حتى 5:00 مساءا.
  • البريد الإلكتروني: [email protected]
  • أمين المظالم القانوني ص.ب 6806، Wolverhampton، WV1 9WJ

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة أثناء تصفح موقعنا. بإغلاق هذه الرسالة، فإنك توافق على ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا على هذا الجهاز وفقًا لسياسة ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا، ما لم تقم بتعطيلها.