الإزعاج

ما هو الإزعاج العام؟

عادة ما يكون الإزعاج العام جريمة جنائية، وهو عمل غير قانوني أو إهمال يعرض أو يهدد حياة أو راحة أو ملكية أو حقوق عامة الجمهور. على الرغم من كونه جريمة جنائية، يمكن أن يؤدي الإزعاج العام أيضًا إلى رفع دعوى مدنية للحصول على تعويضات.

ما هو الإزعاج الخاص؟

الإزعاج الخاص هو أي نشاط أو حالة مستمرة تتسبب في تدخل كبير وغير معقول في الحقوق القانونية لمالك الأرض في استخدام الأرض أو التمتع بها.

عادة ما يتم تقسيم الإزعاج الخاص إلى ثلاث فئات عامة للإزعاج:

  • التعدي.
  • التدخل.
  • الإصابة الجسدية.

تؤكد السوابق القضائية أن هذه الفئات هي مجرد أمثلة لانتهاكات حقوق الملكية.

الغرض

يفرض القانون واجبا عاما للرعاية بين المحتلين المجاورين للأراضي. والغرض منه منع الضرر الصادر عن الإزعاج وحماية مالك الأرض (أو الشخص الذي يحق له الحيازة الحصرية) في استخدامه للأرض والتمتع بها. وليس هناك ما هو قائم لحماية قيمة الممتلكات كاستثمار أو كأصل مالي.

كيف يتم تطبيقه؟

عادةً ما يكون سبب الإزعاج الخاص هو قيام مالك الأرض بعمل قانوني على أرضه ويصبح مصدر إزعاج عندما يمتد الإجراء إلى أرض الجيران. ويمكن أن يكون ذلك نتيجة اجراءات ايجابية أو عن طريق التقاعس / الإغفال.

قد تكون مسؤولاً إذا فشلت في استخدام وسائل معقولة لوضع حد للإزعاج، حيث لديك معرفة فعلية أو مفترضة به ووقت كاف للقيام بذلك. يمكنك أيضًا تحمل المسؤولية إذا فشلت في اتخاذ إجراء معقول لإزالة الخطر عن أرضك، إذا كنت على دراية به وهناك خطر متوقع من أنه سيضر بأراضي الجيران ويستمر في إتلافها.

الضرر أو التدخل في التمتع بأرض الجيران:

  • يجب أن يكون كبير أو غير معقول.
  • يمكن أن ينشأ عن حادثة واحدة أو “حالة”.

وليس من الضروري أن يكون الضرر المادي قابلاً للإنفاذ بموجب القانون، حيث يجوز منح تعويضات عن فقدان قيمة المرافق غير الملموسة للأرض.

كيف يمكنني رفع دعوى؟

يمكنك رفع دعوى مدنية من أجل:

  • الانصاف القضائي – أمر لوقف الإزعاج ومنع تكراره.
  • الأضرار – للتعويض عن فقدانك والتدخل في حقوق الملكية الخاصة بك.

ما هي الدفاعات التي يمكن تطبيقها؟

  • القيود: يجب إصدار مطالبة في غضون ست سنوات من استحقاق سبب الدعوى.
  • مستخدم معقول: متفرج موضوعي سينظر في الإزعاج ويتسامح معه.
  • التراخ أو التأخير: التأخير في تأكيد حقوقك في المطالبة يمكن أن يعقد ضدك.
  • الحد الزمني: إذا استمر الإزعاج الخاص لمدة 20 عاما يصبح قانونيا، إذا كان مستمرا وكان الطرف الذي يرفع المطالبة على علم بذلك.
  • السلطة القانونية – إذا كان النشاط مرخصًا به من قبل التشريع، فإن ذلك يحميه من التسبب في إزعاج عام أو خاص.

المبدأ العام في القانون المتعلق بالإزعاج هو المعقولية بين الجيران. إذا كنت ترغب في المشورة بشأن الإزعاج أو أي قضايا متعلقة بالممتلكات،

لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معنا على:

هاتف: 3549 146 203 44+

مكتب دبي: 7729 4382 (0)971 +

بريد إلكتروني: [email protected]

اخلاء المسؤولية

جميع مقالاتنا مخصصة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل مشورة قانونية. ويوصى بالتماس مشورة مهنية محددة قبل التصرف بناء على أي من المعلومات المقدمة.

هل أعجبك هذا المقال؟

Share on facebook
شارك على فيسبوك
Share on linkedin
شارك على لينكد ان
Share on twitter
شارك على تويتر

معلومات حول عملية تقديم الشكاوى الخاصة بنا، ما يثير المخاوف لأمين المظالم القانوني ولنا

نريد أن نقدم لك أفضل خدمة ممكنة. ومع ذلك، إذا شعرت في أي وقت بعدم الرضا أو بالقلق بشأن الخدمة التي تم تقديمها لك، فعليك إبلاغنا بذلك على الفور، حتى نتمكن من بذل قصارى جهدنا لحل المشكلة.

في المقام الأول قد يكون من المفيد الاتصال بالشخص الذي يعمل على قضيتك لمناقشة مخاوفك وسنبذل قصارى جهدنا لحل أي مشاكل في هذه المرحلة. إذا كنت ترغب في تقديم شكوى رسمية، فيمكنك قراءة إجراءات الشكاوى الكاملة هنا. تقديم الشكوى لن يؤثر على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

يمكن لهيئة تنظيم المحامين مساعدتك إذا كنت تشعر بالقلق بشأن سلوكنا. قد يكون هذا لأشياء مثل خيانة الأمانة أو أخذ أو فقدان أموالك أو معاملتك بطريقة غير عادلة بسبب عمرك أو إعاقة أو غيرها من الخصائص.

يمكنك إثارة مخاوفك مع هيئة تنظيم المحامين.

ماذا تفعل إذا لم نتمكن من حل شكواك

يمكن لأمين المظالم القانوني مساعدتك إذا لم نتمكن من حل شكواك بأنفسنا. سوف يقوم بالنظر في شكواك بشكل مستقل ولن يؤثر ذلك على كيفية تعاملنا مع قضيتك.

قبل قبول الشكوى للتحقيق، سيتحقق أمين المظالم القانوني من أنك حاولت حل شكواك معنا أولاً. إذا قمت بالمحاولة بالفعل، فيجب عليك رفع شكواك إلى أمين المظالم القانوني:

  • في غضون ستة أشهر من تلقي الرد النهائي على شكواك؛
  • ما لا يزيد عن ست سنوات من تاريخ الفعل/الإغفال؛
  • ما لا يزيد عن ثلاث سنوات من الوقت الذي يجب أن تكون قد عرفت فيه بشكل معقول وجود سبب للشكوى.
  • إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول أمين المظالم القانوني، يرجى التواصل مباشرة معهم.

بيانات الاتصال

  • الموقع الالكتروني: www.legalombudsman.org.uk
  • الاتصال: 0300 555 0333 بين 9:00 صباحا حتى 5:00 مساءا.
  • البريد الإلكتروني: [email protected]
  • أمين المظالم القانوني ص.ب 6806، Wolverhampton، WV1 9WJ

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة أثناء تصفح موقعنا. بإغلاق هذه الرسالة، فإنك توافق على ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا على هذا الجهاز وفقًا لسياسة ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا، ما لم تقم بتعطيلها.